Häiriötä aiheuttava vuokralainen on yksi vuokranantajan ikävimmistä tilanteista – etenkin jos häiriö ei rajoitu huoneistoon vaan ulottuu koko taloyhtiöön tai pihapiiriin. 1.10.2026 voimaan tullut vuokralakiuudistus (531/2026) toi tähän uuden työkalun.
Miksi vanha laki ei aina riittänyt
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995) on aina antanut vuokranantajalle oikeuden purkaa sopimus välittömästi, jos vuokralainen aiheuttaa vakavaa häiriötä. Ongelma oli rajaus: säännökset koskivat lähinnä huoneistossa tai kiinteistössä tapahtuvaa häiriötä. Jos vakava häiriö tai rikos tapahtui esimerkiksi pihapiirin ulkopuolella mutta silti selvästi kiinteistön lähialueella, tilanne oli oikeudellisesti epäselvempi.
Uusi peruste: "muu erittäin painava syy"
Lokakuun 2026 uudistus lisäsi 61 §:ään uuden purkamisperusteen, joka on tarkoitettu nimenomaan tilanteisiin, joissa vuokralainen syyllistyy vakavaan rikokseen tai aiheuttaa vakavaa häiriötä kiinteistön lähialueella – ei siis enää vain huoneiston tai rakennuksen sisällä. Tämä vastaa tilanteisiin, joita vanha laki ei kattanut riittävän selvästi, esimerkiksi vakavaan väkivaltarikokseen tai jatkuvaan häirintään pihapiirissä tai sen välittömässä läheisyydessä.
Käytännön esimerkki
Ajatellaan tilannetta, jossa vuokralainen syyllistyy vakavaan väkivaltarikokseen kerrostalon pihalla tai pysäköintialueella – ei siis itse huoneistossa tai porraskäytävässä. Ennen lokakuuta 2026 tilanne olisi voinut jäädä oikeudellisesti tulkinnanvaraiseksi: tapahtuma ei suoraan täyttänyt "huoneistossa tai kiinteistössä" tapahtuvan häiriön kriteeriä, vaikka se vaikutti selvästi muiden asukkaiden turvallisuudentunteeseen ja taloyhtiön arkeen. Uuden perusteen myötä tällainen tapahtuma lähialueella voi nyt riittää purkamisperusteeksi, kun kynnys muutoin täyttyy.
Koskeeko tämä myös vanhoja sopimuksia?
Kyllä. Toisin kuin uudistuksen irtisanomisaikaa ja vuokrankorotusilmoitusta koskevat muutokset – jotka koskevat vain 1.10.2026 tai sen jälkeen tehtyjä sopimuksia – uusi purkamisperuste koskee kaikkia vuokrasopimuksia, myös ennen uudistusta tehtyjä.
Mikä ei muuttunut
Uusi peruste ei korvaa eikä muuta olemassa olevia häiriöperusteita, jotka koskevat huoneistossa tai kiinteistössä tapahtuvaa häiriötä. Niille on edelleen voimassa oma menettelynsä, johon kuuluu tyypillisesti kirjallinen varoitus ennen purkamista. Uusi peruste on tarkoitettu nimenomaan poikkeuksellisen vakaviin tilanteisiin lähialueella – kynnys on korkea, eikä se ole tarkoitettu tavanomaisiin naapuruusriitoihin tai pieniin häiriöihin.
Mitä vuokranantajan kannattaa tehdä käytännössä
Dokumentointi on edelleen avainasemassa. Kirjaa ylös päivämäärät, tapahtumat ja mahdolliset silminnäkijät tai taloyhtiön ilmoitukset. Jos kyse on rikoksesta, tee aina rikosilmoitus poliisille – se toimii myös vahvana näyttönä, jos asia etenee purkamiseen ja mahdollisesti käräjäoikeuteen asti. Ota yhteyttä myös taloyhtiön isännöitsijään, sillä häiriöt kirjataan usein myös taloyhtiön omiin asiakirjoihin.
Kuten muissakin purkamistilanteissa, purkaminen itsessään ei anna oikeutta poistaa vuokralaista asunnosta väkisin. Jos vuokralainen ei muuta pois, asia etenee käräjäoikeuteen ja sieltä ulosottoon – tästä kerroimme tarkemmin aiemmassa artikkelissamme perinnästä ja purkamisesta.
Usein kysyttyä
Riittääkö yksittäinen valitus naapurilta purkamisperusteeksi?
Ei yleensä. Kynnys on tarkoituksella korkea – kyse pitää olla vakavasta, toistuvasta tai erityisen vakavasta yksittäisestä tapahtumasta, ei tavanomaisesta naapuruuskitkasta.
Pitääkö ennen purkamista antaa varoitus?
Uuden, erittäin vakavaa häiriötä koskevan perusteen osalta tilanne voi olla niin vakava, ettei varoitusta ehditä tai tarvitse antaa erikseen – mutta dokumentointi ja tarvittaessa lakineuvonta ennen purkamisilmoitusta on aina suositeltavaa.
Mistä tiedän, täyttyykö "erittäin painava syy" juuri meidän tilanteessamme?
Koska kyse on uudesta säännöksestä, oikeuskäytäntö tarkentuu vasta ajan myötä. Epäselvissä tilanteissa kannattaa kääntyä lakimiehen tai vuokranantajien edunvalvontajärjestön puoleen ennen purkamiseen ryhtymistä.
Belcase LKV seuraa vuokralainsäädännön muutoksia puolestasi ja huolehtii, että sopimukset ja prosessit pysyvät ajan tasalla.
Tämä artikkeli on yleisluontoinen eikä korvaa lakineuvontaa. Tarkista aina ajantasainen tilanne tai käänny asiantuntijan puoleen.