Jokainen vuokranantaja kohtaa sen ennemmin tai myöhemmin: vuokra ei ilmestykään tilille eräpäivänä. Mitä silloin kannattaa tehdä, ja mihin laki oikeastaan antaa oikeuden? Käymme läpi viivästyskoron, maksumuistutuksen ja sopimuksen purkamisen pääkohdat.

Milloin vuokra on myöhässä?

Vuokran eräpäivä sovitaan vuokrasopimuksessa – tyypillisesti kuukauden ensimmäisten päivien sisällä. Vuokra katsotaan myöhästyneeksi heti, kun sitä ei ole maksettu sovittuun eräpäivään mennessä, riippumatta siitä onko kyse yhdestä päivästä vai kuukausista.

Viivästyskorko: mitä laki sanoo

Korkolain (633/1982) 4 §:n mukaan myöhästyneelle maksulle kertyy viivästyskorkoa automaattisesti, vaikka siitä ei olisi erikseen sovittu vuokrasopimuksessa. Viivästyskorko lasketaan Suomen Pankin puolivuosittain julkaiseman viitekoron päälle: yleinen viivästyskorko on viitekorko + 7 prosenttiyksikköä.

Esimerkiksi 1.7.–31.12.2026 viitekorko on 2,5 %, jolloin viivästyskorko on 9,5 % vuodessa. Käytännön esimerkki: jos 900 euron vuokra on 20 päivää myöhässä, kertyy korkoa noin 900 € × 9,5 % × 20/365 ≈ 4,70 euroa. Summa on pieni yksittäisellä kuukaudella, mutta toistuvasti myöhästyvissä maksuissa se kertyy ja toimii myös pienenä kannustimena maksaa ajallaan.

Maksumuistutus – kannattaa aina lähettää

Laki ei vaadi erillistä kirjallista muistutusta ennen kuin vuokranantaja voi vedota maksuviivästykseen, mutta käytännössä muistutus kannattaa lähettää aina. Se antaa vuokralaiselle vielä mahdollisuuden korjata tilanne, ja samalla syntyy kirjallinen dokumentaatio, joka voi olla tarpeen myöhemmin, jos asia etenee oikeuteen asti.

Jos vuokralainen ottaa yhteyttä ja kertoo tilapäisestä maksuvaikeudesta, kannattaa harkita lyhyttä maksusuunnitelmaa ennen järeämpiin keinoihin siirtymistä. Yksittäinen, nopeasti selvinnyt myöhästyminen on harvoin kummankaan osapuolen etu viedä pidemmälle – toistuva tai pitkittyvä laiminlyönti sen sijaan on eri asia, johon kannattaa puuttua suoraviivaisesti.

Milloin sopimuksen voi purkaa?

Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995) 61 §:n mukaan vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus välittömästi, jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokran maksamisen sovitussa ajassa. Tämä on eri asia kuin irtisanominen: irtisanomisessa sopimus päättyy vasta irtisanomisajan (vuokranantajan puolelta 1.10.2026 alkaen tehdyissä sopimuksissa 3–4 kuukautta, vanhemmissa sopimuksissa kuusi kuukautta) jälkeen, kun taas purkaminen päättää sopimuksen heti.

Lievää laiminlyöntiä purkuoikeus ei kuitenkaan koske – laissa on nimenomainen rajaus "vähäiselle" laiminlyönnille. Kiinteää päivämäärää sille, montako päivää tai kuukautta myöhästymistä vaaditaan, ei ole laissa, mutta oikeuskäytännön (mm. KKO:2003:71) perusteella toistuva tai useamman kuukauden maksamattomuus ylittää tämän kynnyksen selvästi, kun taas yksittäinen, nopeasti korjattu myöhästyminen ei yleensä riitä purkuperusteeksi.

Jos vuokralainen ei muuta pois

Purkaminen ei anna vuokranantajalle oikeutta itse poistaa vuokralaista asunnosta, vaihtaa lukkoja tai viedä tavaroita pois. Jos vuokralainen ei muuta pois vapaaehtoisesti, asia etenee käräjäoikeuteen, joka antaa häätötuomion. Vasta tuomion jälkeen asia siirtyy ulosottoon, joka hoitaa varsinaisen häädön – ulosotto antaa tyypillisesti vielä muutaman viikon ajan vapaaehtoiseen muuttoon ennen fyysistä häätöä. Koko prosessi käräjäoikeudesta ulosottoon voi viedä useita kuukausia, joten varhainen yhteydenpito ja maksumuistutukset kannattavat aina ensin.

Miten Belcase LKV hoitaa tämän

Sijoittajan ja Ammattilaisen paketin asiakkaille seuraamme vuokranmaksua systemaattisesti osana palvelua: havaitsemme myöhästymiset heti, lähetämme muistutukset ja pidämme kirjaa tilanteesta, jotta mahdollinen jatkoprosessi on tarvittaessa hyvin dokumentoitu.

Usein kysyttyä

Pitääkö viivästyskorosta mainita erikseen vuokrasopimuksessa?

Ei. Korkolain mukainen viivästyskorko kertyy automaattisesti, vaikka siitä ei olisi sovittu erikseen.

Voiko vuokranantaja periä myös perintäkuluja?

Kyllä, perintälain mukaiset kohtuulliset perintäkulut voidaan periä viivästyskoron lisäksi, jos asia etenee virallisen perinnän piiriin.

Voiko vuokralainen vielä maksaa ja estää purkamisen?

Kyllä – jos vuokralainen maksaa velkansa ennen kuin vuokranantaja on virallisesti ilmoittanut purkamisesta, purkuoikeus raukeaa.

Belcase LKV huolehtii vuokranmaksun seurannasta ja mahdollisista maksuhäiriötilanteista osana toimeksiantoa, jotta vuokranantajan ei tarvitse hoitaa näitä itse.

Tämä artikkeli on yleisluontoinen eikä korvaa lakineuvontaa. Tarkista aina ajantasainen tilanne tai käänny asiantuntijan puoleen.