Vuokrasopimuksen irtisanominen herättää usein kysymyksiä sekä vuokranantajilla että vuokralaisilla. Suomessa asuinhuoneiston vuokrausta säätelee laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995). Eduskunta on kesäkuussa 2026 hyväksynyt lakiin merkittäviä muutoksia, jotka tulevat voimaan 1.10.2026 – erityisesti vuokranantajan irtisanomisaikoihin. Päivitimme tämän artikkelin ottamaan huomioon sekä nykyisen tilanteen että tulevat muutokset.

Vuokralaisen irtisanomisaika

Vuokralaisen irtisanomisaika on aina yksi kuukausi riippumatta siitä, kuinka pitkään vuokrasuhde on kestänyt. Tämä ei muutu lakiuudistuksessa. Tämä koskee toistaiseksi voimassa olevia vuokrasopimuksia, eikä vuokralaisen tarvitse perustella päätöstään vuokranantajalle.

Vuokranantajan irtisanomisaika – nykytilanne ja tuleva muutos

Nykyisin, 30.9.2026 asti, vuokranantajan irtisanomisaika riippuu siitä, kuinka pitkään vuokrasuhde on kestänyt:

  • Alle vuoden kestänyt vuokrasuhde: irtisanomisaika on kolme kuukautta.
  • Yli vuoden kestänyt vuokrasuhde: irtisanomisaika on kuusi kuukautta.

1.10.2026 alkaen sekä raja-arvo että pidempi irtisanomisaika muuttuvat:

  • Alle kaksi vuotta kestänyt vuokrasuhde: irtisanomisaika on jatkossakin kolme kuukautta.
  • Vähintään kaksi vuotta kestänyt vuokrasuhde: irtisanomisaika lyhenee kuudesta kuukaudesta neljään kuukauteen.

Muutos siis sekä nostaa kynnyksen pidemmälle irtisanomisajalle yhdestä vuodesta kahteen vuoteen että lyhentää pisintä irtisanomisaikaa kuudesta kuukaudesta neljään kuukauteen.

Milloin vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen?

Tyypillinen laissa mainittu peruste on se, että vuokranantaja tarvitsee huoneiston omaan tai perheenjäsenensä käyttöön syystä, jota hän ei ole voinut ottaa huomioon sopimusta tehtäessä. Irtisanominen voi olla perusteltua myös muusta vastaavasta syystä, jonka vuoksi sopimuksen jatkuminen olisi vuokranantajan kannalta ilmeisen kohtuutonta – esimerkiksi laajan peruskorjauksen vuoksi. Pelkkä halu vaihtaa vuokralaista tai korottaa vuokraa ei riitä irtisanomisperusteeksi. Tämä ei muutu lakiuudistuksessa.

Koskeeko uusi laki jo voimassa olevia vuokrasopimuksia?

Tämä on uudistuksen tärkein ja samalla epäselvin kysymys. Osa muutoksista – esimerkiksi tupakointia koskeva uusi oletussääntö – on tarkoitettu koskemaan sekä vanhoja että uusia vuokrasopimuksia ilman siirtymäaikaa. Irtisanomisaikojen osalta tilanne on eri lähteissä tulkittu hieman eri tavoin, eikä täyttä varmuutta siitä, sovelletaanko uusia irtisanomisaikoja myös ennen 1.10.2026 solmittuihin sopimuksiin, ole tätä kirjoitettaessa saatavilla. Suosittelemme tarkistamaan oman sopimuksesi tarkan tilanteen esimerkiksi lakimieheltä tai meiltä ennen irtisanomisen tekemistä, kunnes soveltamiskäytäntö on vahvistunut.

Miten irtisanomisaika lasketaan?

Irtisanomisaika lasketaan pääsääntöisesti sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, ellei toisin ole sovittu. Jos vuokranantaja irtisanoo 1.10.2026 jälkeen vähintään kaksi vuotta kestäneen sopimuksen esimerkiksi 10. maaliskuuta, uuden lain mukainen neljän kuukauden irtisanomisaika alkaa kulua maaliskuun viimeisestä päivästä ja vuokrasuhde päättyy heinäkuun lopussa.

Muut merkittävät muutokset 1.10.2026

Irtisanomisaikojen lisäksi uusi laki tuo mukanaan useita muita muutoksia:

  • Tupakointi: Asunnossa ja parvekkeella tupakointi on jatkossa oletusarvoisesti kielletty, ellei vuokranantaja anna siihen erikseen lupaa.
  • Sähköinen tiedoksianto: Irtisanomis- ja purkuilmoitukset sekä varoitukset voidaan jatkossa toimittaa myös sähköisesti, esimerkiksi sähköpostilla yhdistettynä tekstiviesti-ilmoitukseen.
  • Muuttopäivä: Muuttopäivä on jatkossa lähtökohtaisesti sama kuin vuokrasopimuksen päättymispäivä, ellei toisin sovita.
  • Vakuus: Vakuus kattaa jatkossa oletusarvoisesti kaikki vuokrasuhteesta johtuvat velvoitteet, ja vuokranantajan on palautettava vakuus tai ilmoitettava sen pidättämisestä 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä.
  • Vuokrankorotus: Korotuksesta on ilmoitettava kirjallisesti vähintään kuukautta ennen sen voimaantuloa, eikä ilmoittamatta jäänyttä korotusta voi periä takautuvasti.

Entä jos vuokralainen ei muuta pois?

Jos vuokralainen ei poistu asunnosta irtisanomisajan päätyttyä, vuokranantaja ei saa itse tyhjentää asuntoa tai vaihtaa lukkoja – tämä olisi kiellettyä omankädenoikeutta. Vuokranantajan on tällöin haettava häätöä käräjäoikeudelta. Häätöprosessi kestää tyypillisesti 2–4 kuukautta, joten irtisanomistilanteet kannattaa hoitaa alusta asti huolellisesti ja dokumentoidusti.

Mitä irtisanomisilmoituksen tulisi sisältää?

Jotta irtisanominen on pätevä, ilmoituksessa kannattaa mainita selkeästi:

  • Vuokrasopimuksen kohde ja osapuolet
  • Irtisanomisen peruste, erityisesti jos irtisanoja on vuokranantaja
  • Vuokrasuhteen päättymispäivä irtisanomisajan mukaan laskettuna
  • Päivämäärä, jolloin irtisanominen on toimitettu, sekä allekirjoitus

Selkeästi laadittu irtisanomisilmoitus vähentää riskiä myöhemmistä erimielisyyksistä siitä, milloin vuokrasuhde todella päättyy. Muista, että 1.10.2026 alkaen ilmoituksen voi toimittaa myös sähköisesti lain edellyttämällä tavalla.

Usein kysyttyä

Milloin uusi laki tulee voimaan?

Uusi huoneenvuokralaki tulee voimaan 1.10.2026.

Tarvitseeko irtisanomiselle aina olla syy?

Vuokralaisen ei tarvitse perustella irtisanomistaan. Vuokranantajan on sen sijaan esitettävä pätevä peruste, kuten huoneiston ottaminen omaan käyttöön.

Voiko irtisanomisajan sopia lyhyemmäksi kuin laki sanoo?

Ei. Irtisanomisaikaa ei voida pätevästi sopia lyhyemmäksi kummankaan osapuolen vahingoksi, vaikka molemmat osapuolet olisivat siitä alun perin samaa mieltä.

Mitä eroa on irtisanomisella ja purkamisella?

Irtisanominen päättää vuokrasuhteen irtisanomisajan kuluttua. Purkaminen sen sijaan päättää sopimuksen välittömästi, ja se edellyttää vakavaa sopimusrikkomusta, kuten toistuvia maksamattomia vuokria.

Belcase LKV seuraa lakimuutosta tarkasti ja päivittää vuokrasopimuksemme ja käytäntömme vastaamaan uutta lakia sen tullessa voimaan, jotta sinun ei tarvitse muistaa jokaista yksityiskohtaa itse.

Tämä artikkeli on yleisluontoinen eikä korvaa lakineuvontaa, ja lain lopullinen soveltamiskäytäntö voi vielä tarkentua ennen voimaantuloa. Tarkista aina ajantasainen tilanne tai käänny asiantuntijan puoleen ennen irtisanomispäätöksen tekemistä.