Vuokravakuus on yleinen osa vuokrasopimusta – se suojaa vuokranantajaa esimerkiksi maksamattomilta vuokrilta tai asunnolle aiheutuneilta vahingoilta. Vakuuden voi kuitenkin järjestää usealla eri tavalla, ja lailla on myös tarkat rajat sille, kuinka suuri vakuus saa olla. Tässä artikkelissa käymme läpi yleisimmät vaihtoehdot ja niiden erot.
Mitä laki sanoo vakuuden enimmäismäärästä?
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995) rajoittaa vakuuden suuruutta: vakuus saa olla enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava määrä. Ehto, jonka mukaan vuokralaisen olisi annettava tätä suurempi vakuus, on mitätön. Käytännössä vakuus vastaa useimmiten yhden tai kahden kuukauden vuokraa.
1. Käteinen (rahavakuus)
Yleisin tapa on, että vuokralainen maksaa vuokranantajalle tai vuokranvälittäjälle rahasumman ennen muuttoa. Summa palautetaan vuokrasuhteen päätyttyä, jos asunto on kunnossa ja vuokrat maksettu ajallaan. Käytännössä vakuus palautetaan yleensä muutaman viikon kuluessa avainten palautuksesta ja asunnon tarkastuksesta.
2. Kelan vuokravakuus
Kela voi myöntää vuokravakuuden osana perustoimeentulotukea niille, joilla on vaikeuksia saada vuokra-asuntoa ilman vakuutta. Kyseessä on maksusitoumus, joka on viimesijainen tukimuoto – sitä ei siis myönnetä automaattisesti kaikille hakijoille, vaan kriteerit ovat tarkat ja hakemus käsitellään tapauskohtaisesti.
Kelan myöntämä vakuus vastaa yleensä kahden kuukauden vuokraa, ja perustellusta syystä – esimerkiksi asunnottomuuden uhatessa – jopa kolmen kuukauden vuokraa. Vakuus kattaa muun muassa maksamattomia vuokria, vesimaksuja, autopaikkamaksuja sekä huoneistolle aiheutuneita vahinkoja. Kannattaa huomioida, että kyseessä on maksusitoumus eikä käteistä rahaa – mahdollinen korvaus haetaan Kelalta erikseen, jos vahinkoa syntyy.
3. Kolmannen osapuolen takaus
Joskus vakuuden voi järjestää myös läheinen, esimerkiksi vanhempi tai muu sukulainen, joka sitoutuu kirjallisesti vastaamaan vuokralaisen velvoitteista tietyn summan rajoissa. Tämä on yleistä esimerkiksi ensimmäistä omaa asuntoa hakevilla nuorilla, joilla ei vielä ole säästöjä rahavakuuteen. Takauksen tulee olla kirjallinen ja yksilöidä selkeästi, mitä velvoitteita se kattaa.
4. Ei vakuutta
Joissain tapauksissa vuokranantaja voi myös luopua vakuudesta kokonaan, esimerkiksi jos vuokralainen on entuudestaan tuttu tai luottotiedot ja tulotaso antavat vahvan luottamuksen. Tämä on kuitenkin vuokranantajan oma riski, eikä sitä voi suositella yleispätevästi – vakuus on nimenomaan olemassa suojaamaan yllättäviltä tilanteilta, joita ei voi aina ennakoida.
Vakuus vai vuokratakuu – mikä ero?
Vakuus ja vuokratakuu sekoittuvat helposti keskenään, mutta ne tarkoittavat eri asioita. Vakuus on vuokralaisen antama etukäteismaksu tai maksusitoumus, joka kattaa hänen omat velvoitteensa. Vuokratakuu puolestaan on vuokranvälittäjän tai -hallintayhtiön oma palvelu, jossa palveluntarjoaja sitoutuu korvaamaan vuokranantajalle esimerkiksi menetetyt vuokratulot tietyissä tilanteissa riippumatta siitä, mitä vakuudelle tapahtuu. Belcase LKV:n Sijoittajan ja Ammattilaisen paketteihin sisältyy vuokratakuu koko vuokrasuhteen ajaksi, mikä tuo vakuuden päälle vielä yhden turvakerroksen.
Mitä vakuudesta kannattaa sopia kirjallisesti?
Riippumatta siitä, minkä vakuustyypin valitset, kannattaa varmistaa, että vuokrasopimuksessa tai sen liitteessä mainitaan selkeästi ainakin seuraavat asiat:
- Vakuuden määrä ja maksutapa
- Kenelle ja mille tilille vakuus maksetaan
- Missä ajassa ja millä ehdoilla vakuus palautetaan
- Mitä vakuus kattaa – esimerkiksi vuokrarästit, siivouskulut vai myös huoneistolle aiheutuneet vahingot
Selkeät kirjaukset vähentävät väärinkäsityksiä ja nopeuttavat vakuuden palautusta vuokrasuhteen päätyttyä.
Kumpi kannattaa valita?
Vuokranantajan kannalta rahavakuus on yksinkertaisin ja turvallisin vaihtoehto, koska se on heti käytettävissä eikä vaadi erillistä hakemusta korvaustilanteessa. Kelan vakuus tai kolmannen osapuolen takaus voi kuitenkin olla ratkaiseva tekijä, jos muuten hyvä vuokralaisehdokas ei pysty maksamaan rahavakuutta kerralla – tällöin vakuustyypin joustavuus voi ratkaista, saako asunnon vuokrattua nopeasti.
Usein kysyttyä
Voiko vakuuden maksaa useammassa erässä?
Tästä voidaan sopia vuokranantajan kanssa, mutta yleisin käytäntö on maksaa vakuus kertasummana ennen avainten luovutusta.
Milloin vakuus palautetaan?
Vakuus palautetaan tyypillisesti muutaman viikon kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä, kun asunto on tarkastettu eikä siitä ole löytynyt normaalista kulumisesta poikkeavia vahinkoja.
Entä jos vahinko on vakuutta suurempi?
Jos aiheutunut vahinko ylittää vakuuden määrän, vuokranantaja voi vaatia erotusta vuokralaiselta erikseen, tarvittaessa oikeusteitse.
Kun jätät asuntosi Belcase LKV:n hoidettavaksi, käymme vakuusvaihtoehdot läpi jokaisen hakijan kohdalla ja varmistamme, että vakuus on asianmukaisesti dokumentoitu.