Tupakoinnista vuokra-asunnoissa on riidelty taloyhtiöissä ja vuokrasuhteissa vuosia – etenkin parvekkeilla, joiden savu kulkeutuu helposti naapuriin. 1.10.2026 voimaan tullut vuokralakiuudistus (531/2026) muutti asian pääsäännön täysin päinvastaiseksi.
Vanha sääntö: tupakointi oli sallittua, ellei sitä ollut kielletty
Aiemmin lähtökohta oli, että vuokralainen sai tupakoida asunnossaan ja sen parvekkeella, ellei vuokrasopimuksessa ollut erikseen kielletty tupakointia. Vuokranantajan piti siis itse muistaa kirjata kielto sopimukseen, jos halusi estää tupakoinnin – ja monessa vanhassa sopimuspohjassa asiaa ei ollut mainittu lainkaan.
Uusi sääntö: tupakointi on kielletty, ellei sitä ole erikseen sallittu
Lokakuun 2026 uudistus kääntää tämän pääsäännön ympäri. Vuokra-asunnossa, siihen kuuluvalla parvekkeella tai terassilla sekä muussa asuntoon liittyvässä yksityisessä sisä- tai ulkotilassa ei saa oletusarvoisesti tupakoida lainkaan. Kielto ei koske vain perinteisiä tupakkatuotteita, vaan ulottuu myös esimerkiksi sähkösavukkeisiin.
Käytännössä vastuu on siis kääntynyt: ennen vuokranantajan piti erikseen kieltää tupakointi, nyt vuokralaisen pitäisi saada siihen erikseen lupa.
Voiko vuokranantaja silti sallia tupakoinnin?
Kyllä, mutta päätös on vuokranantajan, ei vuokralaisen. Vuokranantaja voi antaa luvan tupakoida asunnossa tai parvekkeella, kunhan lupa ei ole ristiriidassa muun lainsäädännön, viranomaismääräyksen tai taloyhtiön yhtiöjärjestyksen kanssa. Jos esimerkiksi taloyhtiö on jo kieltänyt parveketupakoinnin omalla päätöksellään, vuokranantaja ei voi sivuuttaa sitä antamalla vuokralaiselle luvan.
Jos tupakointi halutaan sallia, se kannattaa kirjata selvästi vuokrasopimukseen – suullinen tai hiljainen hyväksyntä on riidan sattuessa vaikea näyttää toteen.
Koskeeko kielto myös jo voimassa olevia vuokrasopimuksia?
Kyllä. Toisin kuin osa uudistuksen muista muutoksista – esimerkiksi vuokrankorotusilmoitusta koskeva sääntö, joka koskee vain 1.10.2026 tai sen jälkeen tehtyjä sopimuksia – tupakointikielto koskee sekä uusia että ennen uudistusta allekirjoitettuja vuokrasopimuksia. Vanhassa sopimuksessa mahdollisesti ollut maininta "tupakointi sallittu, ellei toisin ilmoiteta" ei siis enää riitä – jos tupakointia ei ole sopimuksessa nimenomaisesti sallittu, se on kiellettyä uuden lain voimaantulosta lähtien.
Mitä kiellon rikkomisesta voi seurata?
Kyse on vuokralaisen sopimusvelvoitteen rikkomisesta, ja sitä arvioidaan samojen yleisten periaatteiden mukaan kuin muitakin asunnon käyttöä koskevia rikkomuksia: dokumentointi, tarvittaessa kirjallinen varoitus, ja jatkuvassa tai vakavassa rikkomuksessa mahdollisuus sopimuksen purkamiseen. Koska kyseessä on uusi säännös, täsmällinen oikeuskäytäntö siitä, kuinka paljon ja millaista tupakointia vaaditaan purkamiskynnyksen täyttymiseksi, tarkentuu vasta ajan myötä.
Mitä vuokranantajan kannattaa tehdä käytännössä
Tarkista omat vuokrasopimuspohjasi: jos niissä ei mainita tupakointia lainkaan, uusi laki kattaa asian automaattisesti, mutta selkeyden vuoksi kannattaa silti kirjata tupakointikielto (tai mahdollinen lupa) näkyviin sopimukseen väärinkäsitysten välttämiseksi. Jos huomaat tupakoinnin hajua tai jälkiä asunnossa vuokrasuhteen aikana tai sen päättyessä, dokumentoi tilanne (valokuvat, päivämäärät) heti – se helpottaa sekä mahdollista varoitusta että vahingonkorvausvaatimusta, jos asunto vaatii tupakoinnin vuoksi normaalia laajempaa kunnostusta.
Usein kysyttyä
Koskeeko kielto myös yhteisiä tiloja, kuten rappukäytävää?
Kielto koskee nimenomaan asuntoon kuuluvia yksityisiä tiloja, kuten omaa parveketta tai terassia. Taloyhtiön yhteiset tilat ja pihat kuuluvat yleensä taloyhtiön omien, usein jo aiemmin voimassa olleiden tupakointisääntöjen piiriin.
Entä jos vuokralainen on tupakoinut asunnossa sallitusti jo vuosia ennen lakimuutosta?
Uusi oletuskielto koskee myös vanhoja sopimuksia, joten pelkkä aiempi, vakiintunut käytäntö ei automaattisesti tarkoita, että tupakointi olisi edelleen sallittua – lupa kannattaa varmistaa ja kirjata sopimukseen, jos vuokranantaja haluaa sen jatkuvan.
Voiko vuokralainen vaatia oikeutta tupakoida parvekkeella?
Ei. Päätös tupakoinnin sallimisesta on yksin vuokranantajan harkinnassa, eikä vuokralainen voi sitä yksipuolisesti vaatia tai olettaa.
Belcase LKV päivittää vuokrasopimuspohjansa lakimuutosten mukana, jotta toimeksiantajamme eivät joudu seuraamaan tällaisia muutoksia itse.
Tämä artikkeli on yleisluontoinen eikä korvaa lakineuvontaa. Tarkista aina ajantasainen tilanne tai käänny asiantuntijan puoleen.