Yksi yleisimmistä kysymyksistä, joita vuokranantajat meiltä kysyvät, on: paljonko vuokravälitys oikeasti maksaa? Vastaus riippuu siitä, kuinka paljon apua haluat – haluatko vain löytää vuokralaisen, vai haluatko tukea koko vuokrasuhteen ajaksi. Tässä artikkelissa käymme läpi, mistä hinta muodostuu ja miten se kannattaa suhteuttaa saatuun hyötyyn.
Mikä on yleinen käytäntö Suomessa?
Suomessa yleinen käytäntö on, että vuokravälityksen palkkio vastaa noin yhden kuukauden vuokraa, ja sen maksaa tavallisimmin vuokranantaja – ei vuokralainen. Palkkion suuruus vaihtelee kuitenkin välitystoimiston ja palvelun laajuuden mukaan, ja se voi olla esimerkiksi 50–100 % kuukauden vuokrasta tai kiinteä summa.
Mistä vuokravälityksen hinta muodostuu?
Tyypillinen vuokravälityspalvelu sisältää seuraavat vaiheet:
- Asunnon vuokratason arviointi paikallisen markkinatilanteen perusteella
- Asunnon markkinointi ja ilmoitusten tekeminen eri kanaviin
- Vuokranäyttöjen järjestäminen ja aikataulutus
- Hakijoiden luottotietojen ja taustan tarkastus
- Vuokrasopimuksen laatiminen lain vaatimusten mukaisesti
Näiden lisäksi osa palveluista sisältää jatkuvaa tukea vuokrasuhteen ajaksi, kuten yhteydenpitoa vuokralaiseen, irtisanomisten vastaanottamisen ja vuokratakuun.
Belcase LKV:n hinnoittelu
Meillä on kolme palvelupakettia, jotka sopivat erilaisiin tarpeisiin:
- Peruspaketti (699 €) – kertaluonteinen palvelu, joka kattaa vuokralaisen löytämisen ja sopimuksen laatimisen. Sopii sinulle, joka haluat hoitaa vuokrasuhteen arjen itse mutta et halua ottaa riskiä väärästä vuokralaisvalinnasta.
- Sijoittajan paketti (699 € + 39 €/kk) – sisältää peruspaketin lisäksi jatkuvaa yhteydenpitoa vuokralaiseen ja vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajan. Sopii, jos haluat pysyä ajan tasalla mutta säästää oman aikasi juoksevilta asioilta.
- Ammattilaisen paketti (899 € + 39 €/kk) – laajin paketti, joka sisältää myös vuosittaisen raportin kohteesta ja sijaintialueesta sekä remonttisuunnitelman tuoton maksimoimiseksi. Sopii sijoittajalle, joka näkee asunnon osana laajempaa salkkua.
Miten valita itselleen sopiva palvelutaso?
Jos omistat yhden sijoitusasunnon ja haluat itse pysyä mukana arjessa, peruspaketti kattaa yleensä tarpeesi hyvin. Jos taas omistat useamman asunnon tai matkustat paljon etkä halua käyttää aikaasi juokseviin asioihin, laajempi paketti maksaa itsensä helposti takaisin säästyneenä aikana ja pienempänä riskinä. Kannattaa myös miettiä, kuinka paljon arvostat sitä, että joku muu vastaa vuokralaisen yhteydenotoista ja mahdollisista ongelmatilanteista – tämä on usein se tekijä, joka ratkaisee pakettien välillä.
Muista verovähennys
Vuokravälityspalvelun kustannukset ovat pääsääntöisesti vähennyskelpoisia vuokratuloista verotuksessa. Tämä pienentää palvelun todellista kustannusta ja tekee ammattilaisen käyttämisestä usein taloudellisesti järkevämpää kuin ensisilmäyksellä näyttää.
Mitä vuokraaminen itse voi maksaa piilossa?
Vuokravälityksen hintaa vertaillessa kannattaa muistaa myös itse tekemisen piilokustannukset. Yksikin tyhjänä seisova kuukausi syö nopeasti saman verran kuin koko välityspalkkio. Jos vuokralaisen taustaa ei tarkasteta huolella, riskinä ovat maksuvaikeudet tai asunnolle aiheutuvat vahingot, joiden selvittely vie sekä aikaa että rahaa. Puutteellisesti laadittu vuokrasopimus voi puolestaan johtaa erimielisyyksiin, joita on jälkikäteen vaikea ja kallis ratkoa. Näiden riskien valossa ammattilaisen palkkio on usein pieni hinta siitä mielenrauhasta, jonka huolellisesti hoidettu prosessi tuo.
Kannattaako vuokravälitys?
Vuokravälityksen hinta kannattaa suhteuttaa siihen, kuinka paljon aikaa ja riskiä itse hoitaminen veisi. Väärä vuokralaisvalinta, puutteellinen sopimus tai unohdettu irtisanomisaika voivat maksaa moninkertaisesti enemmän kuin ammattilaisen apu – puhumattakaan tyhjänä seisovasta asunnosta, joka ei tuota mitään markkinoinnin viivästyessä.
Usein kysyttyä
Maksaako vuokravälitys aina vuokranantaja?
Suomessa yleisin käytäntö on, että vuokranantaja maksaa välityspalkkion, koska hän on yleensä toimeksiannon antaja. Käytäntö voi kuitenkin vaihdella palveluntarjoajan mukaan.
Mitä jos asuntoa ei saada vuokrattua?
Hyvä välityspalvelu sisältää vuokratason arvioinnin ja markkinoinnin juuri sen varmistamiseksi, että asunto löytää vuokralaisen kohtuullisessa ajassa. Kysy aina etukäteen, miten palveluntarjoaja toimii, jos näyttöjä ei saada järjestettyä nopeasti.
Kannattaako kalliimpi paketti pienelle sijoittajalle?
Jos sinulla on vain yksi asunto ja haluat hoitaa arjen itse, peruspaketti riittää usein hyvin. Laajemmat paketit tuovat lisäarvoa erityisesti silloin, kun haluat säästää omaa aikaasi tai sinulla on useampi sijoitusasunto hallinnoitavana.
Voit tutustua palveluihimme tarkemmin ja jättää asuntosi tiedot jo tänään.